Allmän information

Bostadsrättsföreningen Harpalten1 registrerades som bostadsrättsförening den 29 april 1999.

BRF Harpalten1 köpte fastigheten den 27 maj 2004 av fastighetsbolaget Drott/Fabege

Organisationsnummer 769604-2246

Fastighetsbeteckning: Haren 1

Fastighetens byggår 1982 – 1983.

Adress till föreningen:

Brf Harpalten 1
Brännkyrkagatan 80
118 23 Stockholm Tfn fastighetsskötare: 0735 – 11 71 09,

Epost: fastighetsskotaren.harpalten1@outlook.com
epost styrelsen: styrelsen@brfharpalten1.se

Adress till ekonomiske förvaltaren:

Trönnberg & CO Förvaltnings AB
Box 55974
102 16 Stockholm

——————————————————-

Fastigheten omfattar följande adresser:

Ringvägen 7A – 7D lokaler
Ringvägen 9A/U1, 9A/U2 – 9F/U1 samt 9F/U2
Ringvägen 11A – 11H
Brännkyrkagatan 80 A, B, C – 82 A & B ej boendeadresser, genomgångsportar) samt lokaler och expedition.
Ringvägen 9B, 9C, 9D, 9E lokaler

Fastigheten består av 203 lägenheter, varav 16 är hyresrätter och en disponeras av föreningens medlemmar som lokal.

Dessutom finns 10 hyreslokaler,116 garageplatser för bil, 9 för MC/Vespa samt 12 parkeringsplatser utomhus.

Tomtkarta-Haren-1

Lägenhetsfördelning

13 st om 2 rum och kök
117 st om 3 rum och kök
72 st om 4 rum och kök
Exakt storlek för respektive lägenhet hittar du i förteckningen i den ekonomiska planen.

Källarförråd

Samtliga lägenheter disponerar ett källarförråd.

Hyreslokaler
Inom fastigheten finns 10 lokaler som hyrs ut kommersiellt.

Parkeringsplatser

Inom fastigheten finns:

en utomhusparkering med 12 platser.

ett inomhusgarage i två plan med 116 bilplatser och 5 MC-platser samt 4 mindre moped/vespa-platser. Läs mer under fliken ’P-platser för bilar och MC’.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Föreningen uppfyller förutsättningarna för att deklareras som en äkta bostadsrättsförening (privat bostadsföretag).

Medlemsavgiften

Medlemsavgiften har varit densamma sedan köpet av fastigheten år 2004. Avgifter och hyror ska täcka amorteringar och renoveringar samt löpande underhåll. Kontroll mot planerad budget görs alltid.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och styrelsen har en ansvarsförsäkring. Varje medlem ska själv inneha en tilläggsförsäkring för bostadsrätt.

Förvaltning

Den ekonomiska och administrativa förvaltningen såsom hyresavier, månadsavgifter samt betalningar av fakturor och pantsättning sköts av Trönnberg & CO Förvaltnings AB.

Fastighetsskötsel

Föreningen anlitar ONBygg AB för fastighetsskötsel. Fastighetsskötaren finns i fastigheten normalt måndag till onsdag.

Uppvärmning

Föreningen är ansluten till kommunens fjärrvärmenät och uppvärmning ingår i avgiften.

Vatten

Kallt och varmt vatten ingår i avgiften.

El

Till varje lägenhet hör en egen separat mätare och man tecknar själv elavtal. Föreningen har grön el. Fastigheten erbjuder inte gasledning för gasspis.

TV

Varje hushåll tecknar avtal med valfritt bolag.
Alla lägenheter har Comhem utbyggt till sig vilket alltså kan vara ett alternativ.

Under 2012 byggde föreningen ett eget fibernät och har för närvarande avtal med kommunikationsoperatören Ownit. Genom Ownit går det att teckna TV-abonnemang.


Bredband

Fiber är draget till alla lägenheter. I lägenheten finns ett mediaskåp där fördelare och router finns. För medlemmar ingår 250 Mbit/s i avgiften. Det går att uppgradera till 1000 Mbit/s. Ownit ansvarar för router samt kopplingen i mediaskåpet. I hyresrätterna finns möjlighet att teckna abonnemang till ett förmånligt pris via Ownit. Boende kan dra kablar från mediaskåpet, vilket flera har gjort. Mediaskåpet och dess innehåll äger föreningen så inga ingrepp eller förändringar får göras i dessa.

Brandsäkerhet

Föreningen arbetar systematiskt med brandskydd och har en antagen plan för huset. Kontroller sker löpande och uppdateras för att hållas aktuell. Boende har skyldighet att respektera säkerhetsreglerna, till exempel att inte placera någonting i trapphusen. Dessa ska fungera som utrymningsvägar vid brand och väg in räddningspersonal.

Brandvarnare

Bostadsrättsägaren är ansvarig för att förse lägenheten med brandvarnare och se till att det underhålles. Föreningen installerade nya brandvarnare i alla hyresrätter under mars 2011. Batteriet håller i ca 10 år men ska löpande kontrolleras och underhållas av den boende.  Styrelsen rekommenderar alla boende att även skaffa brandfilt och brandsläckare.

Trappstädning, gårdsskötsel samt snöröjning och takskottning

Sköts av anlitade företag.

Gemensamma anläggningar och utrymmen

Det finns fyra tvättstugor i föreningen som ligger i gatuplanet. I varje tvättstuga finns tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.  I en av tvättstugorna finns en grovtvättmaskin och ett tillhörande torkskåp. Tvättstugan kan bokas mellan klockan 07.00 till 22.00 i pass om tre timmar.

Det finns en miljöstuga och ett miljörum (soprum) för hushållssopor samt återvinning för tidningspapper, plast, kartong, glas och metall.

Det finns ett hobbyrum som medlemmar kan använda för t ex möbelreparationer.

Det finns ett motionsrum, med utrustning för att träna styrka och kondition.

Det finns ett grovsoprum med källsortering för batterier, glödlampor och mindre elektronik. Här kan till exempel mattor och trasiga möbler kastas (dock ej byggsopor).

Det finns ett fyndrum där boende kan lämna möbler, böcker, leksaker, sportdetaljer, husgeråd mm och där varje boende kan hämta det som är av intresse.

Det finns två cykelrum med cykelliftar. Varje plats hyrs ut för 50 kr/månad. På gården finns dessutom fria utomhusplatser för cyklar.

Det finns ett 20-tal extraförråd som medlemmar kan hyra.

I varje port finns ett barnvagnsförråd som även får användas för rullator.

Föreningslokal med övernattningsrum

För medlemmar finns en lokal på 84 kvm som kan bokas för exempelvis större middagar, luncher eller barnkalas. Lokalen kan ta upp till 40 sittande gäster. Lokalen är möblerad och utrustad med porslin och glas. I lokalen finns även ett övernattningsrum med två enkelsängar samt en våningssäng. En hyresavgift tas ut.

Underhåll

Föreningen följer en underhållsplan för att ha kontroll över reparationer, underhåll och förbättringar. Vi strävar efter att ha ett energisnålt och grönt hus.

Nedan följer ett urval av viktiga reparationer, underhåll och förbättringar som gjorts under åren. I årsredovisningarna finns mer ingående information.

2005
Renovering av övre gården påbörjades 2005 och färdigställdes i början av 2007.

2006
Taken målades. aktivitetsrum, styrelserum och hobbyrum iordningställdes. Garaget renoverades. Undercentralen uppdaterades.

2007
Ett nytt låssystem införskaffades.

2008
Belysningen i trapphus och källare samt tvättstugor byttes till rörelsestyrt ljus.

2009
Fasaden rengjordes och impregnerades (hydrofobering).  Iordningställande av extraförråd för uthyrning till medlemmar utfördes.

2010
Fönster i lägenheterna tätades och radiatortermostater byttes ut.

2011
Rengöring av radiator- och värmesystemet. Rengöring i ventilationskanaler.

2012
Fler portar byttes ut och det sista bytet skedde under 2013. Vårt eget fibernät byggdes. En bom installerades för att förhindra biltrafik på gården.

2013
Uppfräschning av trapphusen inleddes och avslutades 2015.  Ventilationen i garaget byttes ut.

2014
Porttelefoner installerades.

2015
Under hösten infördes prognosstyrning av värmen för en jämnare värme /inomhusmiljö.
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK gjordes.

2016
Nytt system för fjärröppning till garaget via mobilen infördes.

2017
Ombyggnation av befintliga belysningsarmaturer i gemensamma utrymmen samt utomhus genomfördes.

2018
Alla torktumlare i tvättstugorna och en del tvättmaskiner byttes ut.
OVK genomfördes.

2019
Hissrenoveringen startade. Arbetet kommer att pågå under ett par år, enligt planen ska tre hissar per år bytas ut.

2020
Nytt staket på nedre gården byggdes.

2021
Tre hissar har renoverats.
Stensättning på gården har renoverats.
Fortsatt arbete med miljörum och miljöhus.